日本税那么高，买房到底能不能挣钱？ 日本买房真的不赚钱吗
是的，在日本买房确实要交很多税，在日本买房会有以下费用：
作者：常晓锁链接：https://www.zhihu.com/question/60109775/answer/386233552来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。一、购买时需要支付的费用 1、中介费：200万日元以下：房产交易价格的5%（不包含消费税）200万-400万日元：房产交易价格的4%+2万日元（不包含消费税）400万以上：房产交易价格的3%+6万日元（不包含消费税）2、登录税（国税）：房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％3、房产取得税（地方税）：买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）4、印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税票。5、产权转移登记手续费：代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。6、5年间地震火灾保险购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%二、持有时每年需要支付的费用1、固定资产税（国税）：每年需向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％2、都市计划税（地方税）：每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）3、物业管理费4、修缮积立金5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税）6、税理士费用7、个人所得税每年持有的成本约为房价的1%-2%有可能产生的费用：1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用；2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元；3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。三、出售房产时产生的税费1、中介费3%+6万日元+消费税2、增值税：5年内，增值部分的税率是：所得税：30%，居民税：9%（非居住者不用）；5年及以上税率为：所得税：15%，居民税：5%（非居住者不用）（增值部分的计算会由专人来进行）。3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。
但是！在日本买房确实是可以赚钱的！就因为日本买房的租金回报率高！下面是两张真实的租金收入单图片：
另外，房子作为一个具有保值性质的商品，需要能够抵抗经济通胀以及经济风险。而日元是全世界都很出名的避险资产，每次市场遇到风险的时候都在上涨
一旦遇上全球财政大放水，日元资产就是你最好的保护资产价值的选择，抗通胀。
另外，拿东京来举例，租售比一般是1:15，远远高于国内2%都不到的租金回报率。即使是长租，15年也能回本了。
不过，也要挑中好出租的区位，房子的空置期才不会太久，成本能够更快收回。另外也要注意物业的各种费用等等，多走几个项目，挑出你觉得最值得投资的房产，才可以下手。
祝题主投资成功！
