买房退税操作流程2022？
1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请。2、凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记。3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件。4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水。5、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。
拿到房产证怎么退税？
具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
不能，需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
房产退税怎么退？ 房产税退税流程2021
外地人在上海买房，如果没有上海户口，持有居住证又不满三年或者居住证积分不满120分，买房是要缴纳房产税的，而且是每年都要交，除非你居住证满三年或者积分满120分，可以去申请房产变更，这样以后就不用缴纳了，而且还会退税，退税是从居住证日期算起，满三年即可退，不管你是缴纳几年！
静安区退税流程是这样的：
· 确认退税达成的条件（我们是居住证️三年，当然积分满足120分也可，但我觉得麻烦，没有办理积分）
· 准备材料（如图一）
这里开始就比较坑了，第一次去办理带好材料还不够，得按照下面的流程走。
查档～做房产变更～办理退税
· 如何查档：下载随申办市民云APP（小程序不行）～搜索框输入不动产登记，进入～有个预约申请～申请类型（查档）～预约你合适的时间段即可
· 变更：拿到档案后，去取号说做房产变更，他会问你什么事项，就是房产退税，你满足什么标准，你就说你的情况，然后会有原件及复印件要求如下：
1.产证（原件及复印件2份）
2.居住证（原件及复印件2份）
(结婚证原件及复印件2份）如有伴侣
3.户口本（原件及复印件2份）
4.身份证（原件及复印件2份）
(孩子出生证明原件及复印件2份）如有
购房合同他会问，但现在是用查档代替了
️另外，非常重要，居住证需要刷新在有效期内，保持卡面上与网上同步，去之前先登陆962222上海市民信息服务网，注册登录，记住密码，查验一下居住证的更新消息，保持实体卡一致
办事人员会问你密码，方便他查验及打印网上信息校对
· 办理退税：
取号换个窗口，上面的材料原件都再提供一遍，复印件上面就收一份，剩下的是给这里的
️同时需要提供购买房屋的时候的付款人的银行卡，就是当时用谁的卡付的钱，只能打到本人的上海办理的银行卡中，外地的卡不行，银行卡也需要复印一份。
这些都办完才OK，预计半年款项到账
